地下室堵漏的原因有很多，有的是施工前的准备工作做得不好，即防水材料和混凝土配置做得不好，有的是施工过程中防水堵漏做得不好，即防水层和管道做得不当，或者施工不当造成细小裂缝，时间长了裂缝会越来越大，从而造成漏水。
因为有些设备安装需要穿过地下室结构，一般都会做一个预埋套，里面再设置止水环。套管与结构混凝土的结合紧密，一般不漏水，但如果防水层和套管的细节不正确，通道周围就会漏水。导致漏水现象的原因，要么是看柔性防水层与套管结合不合理，要么是看设备管道与套管之间的排水通道是否严密。
此外，建筑物的后浇带施工缝和沉降缝都是根据地下室的大小、深度、抗压等多种因素来构造的，如果构造不当或所用材料不符合标准，或施工过程中质量控制不当，极易造成漏水。
采用的地下室防水堵漏方法有粘接法、灌浆和嵌缝法，对变形缝进行灌浆止水和嵌填弹性密封材料后，可在水泥砂浆保护层上粘率高、抗拉强度高的合成聚合物橡胶片。也就是说，先清洁水泥砂浆保护层，在基层平整干燥后涂抹基层处理剂，干燥后涂抹辅助粘合剂，不粘合时粘贴高分子片材。
灌浆和嵌缝法是去除变形缝中的填充物，清洗干净后，用速凝止水材料进行抽管等工艺。凹槽不应填充，以便埋设灌浆喷嘴，然后通过灌浆喷嘴的压力灌注弹性堵液，直到变形缝不再出水。然后在凹槽上部嵌填与缝隙宽度相同的膨胀橡胶止水条或者弹性密封材料，表面浇筑混凝土埋压或者用水泥砂浆抹平。